Venta de derechos hereditarios

Normalmente cuando un sujeto es nombrado heredero, al fallecer el causante, si la herencia es de su interés, procede a su aceptación para, posteriormente, en su caso, realizar la división de la herencia entre los coherederos que pudieren existir y así atribuirse los bienes o la porción de éstos que le correspondan.

No obstante, si esta es la situación más habitual, no es menos cierto que la ley concede a los herederos otras opciones menos conocidas, como puede ser en este caso, proceder a la venta de sus derechos hereditarios a favor de un tercero, de modo que el heredero, vende su cualidad de tal a un tercero para que sea éste el que finalmente se adjudique los bienes de la herencia o, en su caso, acuda a la partición con el resto de los coherederos que pudiere haber.

Como se ha indicado, lo más normal es que el heredero designado, o coheredero, si concurre con otros herederos a la herencia, acepte la misma y proceda a la partición de la herencia con el resto de los coherederos, adjudicándose así los bienes o porciones de éstos que le correspondan en atención a las disposiciones del causante.

No obstante, no es menos cierto que, en determinadas ocasiones, puede suceder que el heredero no esté interesado en participar en este proceso de partición y adjudicación de bienes, como, por ejemplo:

En el caso de que el heredero o coheredero tenga una necesidad perentoria y urgente de obtener liquidez y no pueda esperar a que se resuelva aceptación y partición de la herencia, en lugar de esperar meses o años a que ésta se produzca, puede optar por vender sus derechos hereditarios a un tercero y así obtener un capital de forma inmediata, sin esperar a que este hecho futuro e incierto se produzca.

En la práctica, este será sin duda el supuesto que más habitualmente se presenta, debiendo tener en cuenta los interesados que, no obstante, si efectivamente la operación permite conseguir liquidez inmediata al coheredero, ello tiene un coste, puesto que normalmente las persona que adquieren esta clase de derechos hereditarios lo harán con un precio inferior al valor que obtendrán de los bienes de la herencia una vez se proceda a su partición, de modo que el coheredero que se plantee la venta de sus derechos hereditarios debe valorar de forma sosegada y meditada si ello le merece la pena o no.

O, por ejemplo, en el supuesto en el que, habiendo varios coherederos, uno de los mismos, teniendo en cuenta la mala relación personal que pudiere existir entre ellos, proceda a la venta de sus derechos hereditarios para así evitar tener que relacionarse con los demás coherederos.

Asimismo, puede suceder que el heredero que vende sus derechos hereditarios no quiera compartir con otros coherederos los bienes de la herencia en régimen de condominio (imaginemos la situación que se puede dar si a resultas de la partición de la herencia una vivienda acaba siendo propiedad de tres personas distintas con un 33,3% cada una de ellos, con los conflictos convivenciales que ello puede generar), de modo que procede a vender sus derechos hereditarios a un tercero para evitar esta situación.

Esta es sin duda una de las cuestiones que debe quedar más clara, pues efectivamente, cuando se produce la venta de los derechos hereditarios, el comprador no está adquiriendo bienes concretos de la herencia, sino que lo que está adquiriendo es el derecho que correspondía al heredero sobre la herencia del causante como un todo, de modo que corresponderá esperar a la fase de partición de la herencia para que los distintos coherederos se distribuyan el caudal relicto, determinándose entonces si qué bienes concretos se asignan a cada uno de los coherederos.

Como es lógico, para poder transmitir un derecho hereditario, en primer lugar, es necesario que el mismo haya ya nacido, lo cual, lógicamente, sólo sucederá una vez que el causante haya fallecido y siempre y cuando exista un título sucesorio válido en el que se designe como heredero a la persona que procede a la venta de sus derechos.

Así las cosas, si todo ello concurre, para que se pueda proceder a la venta de los derechos hereditarios será necesario que el heredero transmitente haya aceptado la herencia, lo cual sucederá si el mismo ha otorgado ya una escritura de aceptación de herencia en la que formalmente acepte la herencia del causante. 

No obstante, no es menos cierto que, como la ley permite también la aceptación tácita de la herencia, la mejor doctrina considera que aunque no se haya aceptado formalmente la herencia, si el heredero procede a la venta de sus derechos hereditarios, se considera que, implícitamente, ha aceptado la misma, pues sólo el heredero que ha aceptado la herencia, aunque sea tácitamente (es decir, que se pueda deducir de sus actos, como por ejemplo sucede si procede a la venta de sus derechos hereditarios), puede proceder a la enajenación de sus derechos hereditarios.

En relación a esta cuestión, la respuesta debe ser rotundamente negativa, de modo que si existen varios coherederos, cualquiera de ellos puede vender sus derechos tanto a otro coheredero como a un tercero completamente ajeno a la herencia, de modo que, por ejemplo, si una madre nombra como herederas a sus tres hijas, cualquiera de ellas puede vender sus derechos hereditarios a las otras hermanas, o si lo desea, a cualquier otra persona, con independencia de que tenga vínculos familiares o no con el causante o con el resto de coherederos.